Sökresultat

Du kan kontrollera de tidsenliga genomsnittliga handläggningstiderna på webbsida Handläggningstider för ansökningar. Av grundad anleding är det möjligt att påskynda handläggningen av ansökan.

Nej. En kopia av arvsskiftesavtalet räcker för registrering av ägande av fastighet. Kopior räcker även när det gäller andra handlingar.

Observera att Lantmäteriverket i vissa fall kan begära att få se den ursprungliga handlingen.

Om du inte söker lagfart, det vill säga registrering av ägande, inom sex månader från det att överlåtelsehandlingen (till exempel köpebrevet) har undertecknats, måste du betala förhöjd överlåtelseskatt. Överlåtelseskatten ökar med 20 procent halvårsvis från det ursprungliga beloppet och kan som mest fördubblas.

Storleken på överlåtelseskatten är tre procent av köpeskillingen eller värdet på annat vederlag. Överlåtelseskattedeklarationen ska göras och överlåtelseskatten betalas innan du söker lagfart, det vill säga registrering av ägande. Överlåtelseskattedeklarationen och betalningen görs i Skatteförvaltningens tjänst MinSkatt och betalningsuppgifterna överförs automatiskt till Lantmäteriverket. Om registrering av ägande, det vill säga lagfart, söks innan överlåtelseskatten betalats, börjar förseningsränta omedelbart att ackumuleras. 

Ja. Registrering av ägande, det vill säga lagfart, ska sökas även om tidsfristen på sex månader har löpt ut. Läs mer om registrering av ägande, det vill säga att söka lagfart.

Om lagfart, det vill säga registrering av ägande, inte har sökts inom sex månader från det att överlåtelsehandlingen (till exempel köpebrevet) har undertecknats, måste du betala förhöjd överlåtelseskatt. Överlåtelseskatten ökar med 20 procent halvårsvis från det ursprungliga beloppet och kan som mest fördubblas. 

Storleken på överlåtelseskatten är tre procent av köpeskillingen eller värdet på annat vederlag. Överlåtelseskattedeklarationen ska göras och överlåtelseskatten betalas innan du söker lagfart, det vill säga registrering av ägande. Överlåtelseskattedeklarationen och betalningen görs i Skatteförvaltningens tjänst MinSkatt och betalningsuppgifterna överförs automatiskt till Lantmäteriverket. Om registrering av ägande, det vill säga lagfart, söks innan överlåtelseskatten betalats, börjar förseningsränta omedelbart att ackumuleras.  
 

Om den avlidne ägde en fastighet, behöver du för bouppteckningen ett lagfartsbevis och ett gravationsbevis. För att få bevisen behöver du fastighetsbeteckningen som finns på fastighetsskattedeklarationen. 

Enklast och snabbast köper du lagfarts- och gravationsbevis via vår e-tjänst eller alternativt hos Lantmäteriverkets kundtjänst.

Läs mer om en närståendes död och bouppteckning.

Det rekommenderas att ett oskiftat dödsbo gör en förtydligande lagfart för den fastighet som ägs av den avlidna. En förtydligande lagfart klargör ägandet av fastigheten genom att delägarna i det oskiftade dödsboet synligt anges på lagfarten. 

Till ansökan bifogas den avlidnas bouppteckning och släktutredningar eller en bouppteckning som bekräftats av Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata. 

En förtydligande lagfart gör det till exempel möjligt att utföra ett fastighetsköp eller ansöka om inteckning elektroniskt i Fastighetsöverlåtelsetjänsten.

När det finns en förtydligande lagfart för fastigheten behöver ett oskiftat dödsbo inte ge köparen den avlidnas bouppteckning med bilagor för att söka lagfart.
 

Före köpet måste man utreda säljarens äganderätt till det objekt man tänker köpa. Över fastigheten eller det outbrutna området av fastigheten ska säljaren uppvisa ett lagfartsbevis, av vilket det fram-går vem som har antecknats som ägare till fastigheten i lagfartsregistret, eller en annan redogörelse för äganderätten. Lagfartsbeviset ska vara från ett så sent datum som möjligt.

Ta även en titt på Fastighetsköparens komihåglista. 

Enligt huvudregeln får fastighetens ägare som har antecknats på lagfartsbeviset överlåta fastigheten ensam. Det finns dock några undantag till denna regel: bland annat en fastighet som är avsedd som ett gemensamt hem får bara säljas med makens eller makans samtycke, även om säljaren är ensam ägare till fastigheten.

Om lagfarten innehas av en person som har avlidit måste alla dödsbodelägare överlåta fastigheten tillsammans.

Om en separat köpeskilling har antecknats i köpebrevet för en elanslutning som ska överlåtas vid fastighetsköp men ingen överlåtelseskatt har betalats för den, bör det utredas om anslutningsavgiften enligt anslutningsvillkoren kan återbäras.

Om anslutningsavgiften kan återbäras, behöver skatt inte betalas för anslutningens köpeskilling. Detsamma gäller också vatten- och avloppsanslutningar när de överlåts tillsammans med fastigheten.

Ja. Registrering av ägande, det vill säga lagfart, ska sökas på samma sätt som i andra fall, det vill säga inom sex månader från överlåtelsedagen.

Om företaget ännu inte har grundats när man söker lagfart och två år ännu inte har gått från det att överlåtelsehandlingen undertecknades, lämnas lagfartsansökan vilande. Tidsfristen för att lämna ansökan vilande är två år från den dag då överlåtelsehandlingen undertecknades Sökanden ska senast den utsatta dagen visa upp en utredning om att ansvaret för överlåtelsen övergått på ett bolag som bildats. I annat fall beviljas lagfart den som ingått avtal för företagets räkning.