Ägobyte och sammanslagning av fastigheter

På fastigheten kan det ha uppstått krångliga kilformade eller smala områden som inte kan utnyttjas. Då kan användningen av fastigheten förbättras genom ägobyte.

Genom fastighetssammanslagning kan flera lägenheter med samma ägare slås ihop.

Ägobyte

Syftet med ägobyte är att förbättra fastighetsindelningen. Det sker mellan två eller flera fastigheter. Det är även möjligt att byta ägor med ett outbrutet område eller ett samfällt område.

Fastighetsägarna ingår ett avtal om bytet av markområden. De områden som byts bör ha ungefär samma värde, men en mindre skillnad i värdet kan ersättas med pengar. Markägarnas avtal bestyrks inte genom ett köpvittne. Det är inte fråga om en fastighetsöverlåtelse och markägarna behöver inte ansöka om lagfart.

Avtalet verkställs vid en lantmäteriförrättning där man gör de nya råmärken och gränsdragningar som behövs. Om markägarna på förhand avtalat om ägobytet räcker det att en av avtalsparterna ansöker om förrättning.

Läs mer om ägobyte (pdf).

Ansök om ägobyte

  1. Samla eventuella bilagor och spara dem i pdf- eller jpg-format. 
  2. Ansök om förrättning i e-tjänsten: välj fastighet och förrättning, fyll i ansökan och lägg till eventuella bilagor i ansökan.

Du kan även ansöka om förrättning på en ansökningsblankett (pdf, suomi.fi) ifall du inte har möjlighet att använda e-tjänsten.

Förrättningens längd

Förrättningen tar i genomsnitt 4 månader. Förrättningsärendets behandlingstid räknas från din ansökan tills förrättningsbeslutet registreras i fastighetsdatasystemet.

Pris

Priset för ägobytet bestäms enligt den sammanlagda arealen av de områden som byts. Läs mer om hur förrättningspriserna bestäms (pdf).

Sammanslagning av fastigheter

Vid sammanslagning av fastigheter bildas en ny fastighet av två eller flera fastigheter.

Sammanslagning av fastigheter förutsätter bl.a. att de finns i samma kommun och tillhör samma ägare så att ägarförhållandena är lika. Om olika inteckningar eller inskrivna särskilda rättigheter hänför sig till fastigheten ska du kontakta Lantmäteriverket för att kontrollera förutsättningarna för sammanslagning.

Alla ägare ansöker tillsammans om sammanslagning av fastigheterna. Inget sammanträde hålls och inga terrängarbeten utförs för att verkställa sammanslagningen. Lagfarts- och inteckningsuppgifter behöver inte bifogas ansökan.

När fastigheten slagits samman skickas ett sammanslagningsbeslut till dig.

Förutom Lantmäteriverket utför vissa kommuner, bl.a. Helsingfors, Vanda och Esbo, lantmäteriförrättningar i sitt område Om förrättningen utförs av kommunen ska du ansöka om den där. Se listan över kommuner som utför förrättningar i sitt område.

Läs mer om sammanslagning av fastigheter (pdf).

Ansök om sammanslagning av fastigheter

  1. Samla eventuella bilagor, t.ex. fullmakter från andra ägare och spara dem i pdf- eller jpg-format. 
  2. Ansök om förrättning i e-tjänsten: välj fastighet och förrättning, fyll i ansökan och lägg till eventuella bilagor i ansökan.

Du kan även ansöka om förrättning på en ansökningsblankett (pdf, suomi.fi) ifall du inte har möjlighet att använda e-tjänsten.

Förrättningens längd

Förrättningen tar i genomsnitt 2 veckor. Förrättningsärendets behandlingstid räknas från din ansökan tills förrättningsbeslutet registreras i fastighetsdatasystemet.

Pris

Priset för sammanslagningen påverkas av antalet fastigheter som slås ihop. Läs mer om hur förrättningspriserna bestäms (pdf).

Ägobyte

Produkt Areal högst (ha) Pris € (exkl. moms) Pris € (inkl. moms)
K1480
Frivilligt ägobyte
0,1 850,00 Ingen moms
1 1 010,00 Ingen moms
5 1 240,00 Ingen moms
20 1 530,00 Ingen moms
60 1 950,00 Ingen moms
100 2 300,00 Ingen moms
200 3 200,00 Ingen moms
300 4 150,00 Ingen moms
400 5 250,00 Ingen moms
500 6 350,00 Ingen moms
600 5 940,00 Ingen moms
Varje därpå följande 100 ha 560 Ingen moms

På detaljplaneområde får kommunen 30 procent rabatt på sin egen förrättningsavgift jämfört med avgifterna i tabellen ifall förrättningen utförs på ett område som ägs av kommunen och kommunen på ett godkänt sätt och med egna råmärken har utfört alla terrängarbeten som förrättningen förutsätter.

Avgifterna för förrättningar till fast pris bestäms enligt de priser som är i kraft vid tidpunkten för slutsammanträdet. Förrättningar till fast pris har samma pris oavsett om de utförs särskilt eller i samband med en annan förrättning. Om det vid en förrättning utförs andra förrättningar eller åtgärder, debiteras dessa separat.

Exempel:

Fastigheternas A och B ägare har avtalat om utbyte av områden. Området som ges i utbyte från fastigheten A är 0,5 ha och från fastigheten B 0,6 ha. Terrängarbetena där sakägarna fungerar som hjälpmanskap utförs i samband med sammanträdet. Förrättningsingenjören har råmärkena med sig.

Avgiftens storlek fås från tabellen utgående från områdenas sammanlagda areal (1,1 ha). Avgiften är 1 240 euro. Kostnaderna för råmärken ingår i avgiften. Det faktum att sakägarna fungerar som hjälpmanskap påverkar inte avgiftens storlek. Vanligen betalar fastigheternas ägare kostnaderna till hälften vardera.

 

Sammanslagning av fastigheter

Produkt Pris € (exkl. moms) Pris € (inkl. moms)
7500105001
Sammanslagning av två fastigheter
155,00 Ingen moms
7500105002
Tilläggsavgift per ytterligare fastighet som sammanslås
55,00 Ingen moms

Börja använda Suomi.fi-meddelanden

Du får lantmäteriförrättningarnas handlingar i elektroniskt format direkt till dig själv.

Beställ en e-faktura – miljön tackar dig

E-fakturan är ett enkelt och säkert sätt att ta emot Lantmäteriverkets fakturor i din egen nätbank.