Ansök om inteckning eller ändring av inteckning

Om ett pantbrev i pappersform har försvunnit ska det alltid dödas hos tingsrätten. Ansök om dödande av pantbrev hos tingsrätten på den ort där fastigheten är belägen. Dödandet brukar i allmänhet ta några månader.

När pantbrevet har dödats hos tingsrätten kan du ansöka om dödande av den inteckning som motsvarar pantbrevet hos Lantmäteriverket. Du kan även ansöka om ett elektronisk pantbrev för att ersätta det dödade pantbrevet i pappersform. Ansök om dödande av inteckning eller elektroniskt pantbrev med denna blankett (suomi.fi).

Du kan ansöka om en ny inteckning även om dödandet av det försvunna pantbrevet inte är slutfört.

Du kan ansöka om pantbrev, alltså inteckning via Fastighetsöverlåtelsetjänsten när sökanden eller sökandena redan har registrerat sin äganderätt till fastigheten eller arrenderätten eller när en ansökan om registrering av ägande är anhängig för sökandens del.

Om fastighetsköpet görs i Fastighetsöverlåtelsetjänsten, kan du söka inteckningar direkt efter köpslutet.

I Fastighetsöverlåtelsetjänsten kan du på samma gång ansöka om en eller flera inteckningar i en fastighet eller en arrenderätt.

Det är möjligt att utöka redan befintliga inteckningar så att de även gäller en köpt fastighet genom att ansöka om ändring av inteckningen.

Förutsättningen är att

• alla inteckningar utökas samtidigt
• fastighetsägarna och objekten för inteckningen är desamma
• en eventuell pantbrevsmottagare, alltså panthavaren, ger sitt samtycke till utvidgningen. 
   

Det går att göra ett pantbrev i pappersformat elektroniskt genom att ansöka om ändring av inteckningen. I ansökan ska mottagaren av det elektroniska pantbrevet anges och det ursprungliga pantbrevet i pappersformat ska bifogas till ansökan.

Man får inte själv förstöra ett pantbrev genom att slänga det i soporna eller elda upp det. Förstöring tar inte bort inteckningen ur registret. Ett pantbrev i pappersformat godtas inte längre i sig som säkerhet för lån. Pantbrevet kan antingen dödas eller göras elektroniskt. Det ursprungliga pantbrevet i pappersformat ska lämnas in som bilaga till ansökan.  

Om pantbrevet görs elektroniskt i stället för att dödas kan det pantbrev som finns i registret senare användas som säkerhet för lån.

Den som i gravationsbeviset har angetts som pantbrevsmottagare, alltså pantbrevsinnehavaren, kan ansöka om överföring av elektroniskt pantbrev. Vanligtvis är det banken som är pantbrevsinnehavaren – be i så fall banken att överföra pantbrevet.

Om du själv är pantbrevsmottagare kan du överföra pantbrevet i Fastighetsöverlåtelsetjänsten.

Uppgiften om pantbrevsmottagaren måste vara uppdaterad. 

Det snabbaste sättet att ansöka om inteckning är att göra det via Fastighetsöverlåtelsetjänsten.

Du får ett beslut om din ansökan omedelbart om det inte finns några hinder för automatisk handläggning i ditt ärende. Läs mer om automatisk beslutsfattning.

Om du ansöker om inteckning i e-tjänsten eller med en skriftlig ansökan, tar handläggningen lite längre tid. Granska de genomsnittliga handläggningstiderna.

Av motiverade skäl kan du påskynda handläggningen av ansökan genom att kontakta Lantmäteriverkets kundservice.
 

Fullmakten ska tydligt ange följande:

• inteckningsobjekt
• belopp för sökt inteckning
• pantbrevsmottagare, om det är någon annan än fastighetsägaren
• fullmaktshavare  
• fastighetsägarens egenhändiga underskrift.

Fullmakten kan också göras i Fastighetsöverlåtelsetjänsten.
 

Inteckningarna i ett sålt outbrutet område kan upplösas så att de enbart belastar stomfastigheten som blir kvar efter köpet. Upplösningen sker genom att ansöka om upplösning av gemensam inteckning.

Efter upplösningen av inteckningarna kan det outbrutna områdets köpare använda sitt outbrutna område som inteckningsobjekt. 

Pantbreven behöver inte dödas eftersom den nya ägaren kan använda de befintliga pantbreven som säkerhet för eventuella nya lån. På elektroniska pantbrev ska innehavaren som har antecknats i registret, alltså mottagaren, ansöka om änding av innehavaranteckning (överföring av ett elektroniskt pantbrev) om pantbrevets innehavare ändras vid köpet.

Mottagaren av ett elektroniskt pantbrev är den i registret antecknade innehavaren av pantbrevet, alltså den som anses ha mottagit det elektroniska pantbrevet. När du ansöker om en inteckning och avser använda den som en säkerhet för ett lån, ska banken som beviljar lånet antecknas som mottagare. Kontrollera bankens FO-nummer för ansökan.

Med elektroniskt pantbrev avses en anteckning i lagfarts- och inteckningsregistret som visar att ett elektroniskt pantbrev utfärdats för en inteckning. I registret antecknas pantbrevets innehavare, det vill säga den person eller organisation som är det elektroniska pantbrevets mottagare. Den sökande får ingen pappersversion av det elektroniska pantbrevet, utan bara ett beslut om att inteckningen har fastställts.

Inteckningarna syns i registret även om skulden är betald. Du kan få bort inteckningarna från gravationsbeviset genom att ansöka om dödande av inteckning hos Lantmäteriverket. I samband med fastighetsköp dödas inteckningar i allmänhet inte, utan de lämnas i kraft i fall att den nya ägaren behöver dem som säkerhet för ett lån. Även om en inteckning inte är säkerhet för ett lån just nu, kan inteckningen användas som säkerhet när ett nytt lån blir aktuellt. 

Det finns inga begränsningar för inteckningens eurobelopp, sökanden kan själv bestämma beloppet på vilket inteckning söks.