Äganderätten till en fastighet kan ändras exempelvis när ägaren avlider eller företaget genomgår reformer. Förtydligande lagfart innebär att en gammal ägaranteckning uppdateras. Ombudet (den som gör ansökan) ska vara delägare i det bo eller föremål för lagfart som förtydligas.
Vid ägarens död
När fastighetens ägare avlider lönar det sig att registrera dödsbodelägarnas namn i lagfartsuppgifterna. Detta görs genom att ansöka om förtydligande lagfart. När uppgifterna är tidenliga är det lättare att sköta dödsboets ärenden.
Om dödsboet vill sälja en fastighet kan delägarnas äganderätt kontrolleras direkt från lagfartsbeviset och man behöver inte ge bouppteckningsinstrumentet till köparen för lagfartens skull.
Du kan samtidigt ansöka om förtydligande lagfart på alla fastigheter och outbrutna områden som ingår i överlåtelsen. Du kan även ansöka om förtydligande lagfart på eventuella övriga mottagares vägnar.
Så här ansöker du om förtydligande lagfart vid ägarens död:
- Ansök om förtydligande lagfart i e-tjänsten. Lagfarten betalas i e-tjänsten när ansökan lämnas in.
- Ombudet kan sköta om ansökan i ditt ställe.
- Om du inte kan använda våra elektroniska tjänster kan du använda vår ansökningsblankett (pdf, suomi.fi) för att söka lagfart.
Nödvändiga bilagor
Som bilagor till en förtydligande lagfart på dödsbo behövs bouppteckningsinstrument och släktutredning efter den avlidne.
Avvittring eller avskiljande av egendom
En förtydligande lagfart kan inskrivas även efter skilsmässa eller avslutat samboförhållande även om fastighetens ägare inte ändras. Ägaruppgiften blir tidenlig och om fastigheten säljs behöver säljaren inte ge avtalet om avvittring eller avskiljande av egendom till köparen för att bifogas till ansökan. Uppgifterna i ett avtal om avvittring eller avskiljande av egendom är känsligt och sekretessbelagt.
Så här ansöker du om förtydligande lagfart på grund av avvittring eller avskiljande av egendom:
- Ansök om förtydligande lagfart i e-tjänsten. Lagfarten betalas i e-tjänsten när ansökan lämnas in.
- Ombudet kan sköta om ansökan i ditt ställe.
- Om du inte kan använda våra elektroniska tjänster kan du använda vår ansökningsblankett (pdf, suomi.fi) för att söka lagfart.
Överlåtelseskatt
Om man vid skilsmässa betalar utjämning med annan egendom än den som ingår i avvittringen ska man på dessa göra en deklaration om överlåtelseskatt och betala överlåtelseskatten i Skatteförvaltningens tjänst MinSkatt (se detaljerade anvisningar för betalning av överlåtelseskatt). Skatteskyldigheterna ska skötas genast i samband med avvittring eller avskiljande av egendom. Kvitton behöver dock inte bifogas till ansökan eftersom Lantmäteriverket får information om betald överlåtelseskatt direkt från Skatteförvaltningen.
Nödvändiga bilagor
Som bilaga till den förtydligande lagfarten behövs avtalet om avvittring eller avskiljande av egendom.
Vid ändringar som berör företag
Det kan ske olika typer av reformer vid företag som äger fastigheter, exempelvis delning eller sammanslagning. Då blir det aktuellt att uppdatera företagets lagfartsuppgifter också.
Så här ansöker du om lagfart vid en ändring vid företaget:
- Ombudet kan sköta om ansökan på bolagets vägnar.
- Företaget kan ansöka om förtydligande lagfart med vår blankett (pdf, suomi.fi).
Om företaget äger många fastigheter är det möjligt att få de förtydligande lagfarterna beviljade som en helhet. Ta i så fall kontakt med vår kundservice.
Nödvändiga bilagor
Som bilaga till en förtydligande lagfart som berör en ändring vid företaget behöver vi information om ändringen och uppgiften om fastigheter som överförts.
Handläggningstid
Se de genomsnittliga handläggningstiderna för ansökningar och lantmäteritjänster på sidan Handläggningstider för ansökningar.