Delning av en fastighet

En fastighet kan delas genom styckning eller klyvning. Samfällda områden och samägda fastigheter kan också delas.

När en lägenhet är samägd delas den antingen genom klyvning eller med ett skiftesavtal. Vid en klyvningsförrättning värderas lägenhetens tillgångar och fördelas tillförlitligt med tillämpning av enhetliga principer. Ett skiftesavtal utgår från en överenskommelse mellan ägarna och det verkställs vid en styckningsförrättning.

Klyvning

Vid klyvning delas fastigheten eller fastigheterna enligt delägarna andelar (t.ex. ½ och ½).

En eller flera delägare med lagfart på fastigheten kan ansöka om klyvning. Samtycke till klyvningen behövs inte från alla ägare.

En delägare i ett oskiftat dödsbo kan inte ansöka om klyvning av en lägenhet som ingår i dödsboet. Först måste man förrätta arvskifte för att fastställa respektive delägares ägarandel. Efter arvskiftet ska lagfart sökas för äganderätten till kvotdelen.

Vid en klyvning hålls ett eller flera sammanträden och det lönar sig att vara på plats där. Förrättningsingenjören lyssnar på sakägarnas krav och upprättar en skiftesplan som sakägarna kan kommentera med anmärkningar. Efter att anmärkningarna har behandlats fattar förrättningsingenjören beslut om delning av fastigheten. Förrättningsingenjören ansvarar för delningens riktighet.

Vid förrättningens terrängarbeten kartläggs lägenhetens gamla gränser, och efter behandlingen av skiftesplanen utmärks de nya lägenhetsgränserna i terrängen.

Läs mer om klyvning (pdf).

Skiftesavtal

I skiftesavtalet avtalar delägarna sinsemellan om hur fastigheten ska delas. I avtalet anvisas varje delägare ett eget område av den fastighet som delas. Avtalet ska vara skriftligt och bestyrkas av ett kopvittne

Lagfart ska sökas för de områden som fastställts i avtalet. När lagfart beviljas inleds styckningen automatiskt. Avtalet verkställs genom att nya fastigheter bildas vid styckningen.

Ansök om klyvning av fastighet

  1. Samla eventuella bilagor och spara dem i pdf- eller jpg-format. 
  2. Ansök om förrättning i e-tjänsten: välj fastighet och förrättning, fyll i ansökan och lägg till eventuella bilagor i ansökan.

Du kan även ansöka om förrättning på en pappersblankett (pdf, suomi.fi) ifall du inte har möjlighet att använda e-tjänsten.

Förutom Lantmäteriverket utför vissa kommuner, bl.a. Helsingfors, Vanda och Esbo, lantmäteriförrättningar i sitt område I sådana fall kan du ansöka om förrättning hos kommunen och då överför vi ansökan från vår e-tjänst till kommunen för behandling. Mer information om förrättningarna finns på kommunens webbplats.

Förrättningens längd

Förrättningen tar i genomsnitt 12 månader. Förrättningsärendets behandlingstid räknas från din ansökan tills förrättningsbeslutet registreras i fastighetsdatasystemet.

Pris

Läs mer om hur förrättningspriserna bestäms (pdf).

Styckning

Vid styckning bildas en ny fastighet. Styckning har ofta ett samband med fastighetsköp. -byte, gåva eller arv. Om du beviljas lagfart på en förvärvad del (ett outbrutet område) av en fastighet, inleds styckningen automatiskt. 

Ansök om en styckningsförrättning ifall du vill avskilja ett område av din fastighet. Fastighetsägaren eller en delägare kan ansöka om styckning.

Beslut om styckningen fattas vid ett förrättningssammanträde, där man bl.a. ger den nya fastigheten ett namn samt fastställer fastighetsgränserna och rättigheter som gäller användning av fastigheten (t.ex. vägrätt). Om fastighetsgränserna är oklara kan man utföra en rågång i samband med styckningen.

En väsentlig del av styckningen är terrängarbeten där de avtalade gränserna enligt överlåtelsehandlingen märks ut i terrängen med råmärken. Lantmäteriverket ansvarar för terrängarbetet inklusive tillbehören. Oftast utförs terrängarbetet i samband med sammanträdet. Styckning inbegriper detaljfrågor som beslutas på sammanträdet. Det är bra om sakägaren finns på plats men frånvaro förhindrar inte styckning.

Läs mer om styckning (pdf).
Läs mer om rågång (pdf).

Ansök om styckning av fastighet

  1. Samla eventuella bilagor och spara dem i pdf- eller jpg-format. 
  2. Ansök om förrättning i e-tjänsten: välj fastighet och förrättning, fyll i ansökan och lägg till eventuella bilagor i ansökan.

Du kan även ansöka om förrättning på en pappersblankett (pdf, suomi.fi) ifall du inte har möjlighet att använda e-tjänsten.

Förutom Lantmäteriverket utför vissa kommuner, bl.a. Helsingfors, Vanda och Esbo, lantmäteriförrättningar i sitt område. I sådana fall kan du ansöka om förrättning hos kommunen och då överför vi ansökan från vår e-tjänst till kommunen för behandling. Mer information om förrättningarna finns på kommunens webbplats.

Förrättningens längd

Förrättningen tar i genomsnitt 5 månader. Förrättningsärendets behandlingstid räknas från din ansökan tills förrättningsbeslutet registreras i fastighetsdatasystemet.

Pris

Läs mer om hur förrättningspriserna bestäms (pdf).

Skifte av samfällt mark- eller vattenområde

Det är sällsynt att man för en delägare avskiljer ett område från ett samfällt område. Du kan dock ansöka om skifte av samfällt område, om din fastighet har en andel i ett samfällt mark- eller vattenområde. I första hand fogas det erhållna området till din fastighet.

Skiftet kan också ske så att ett mindre samfällt område bildas av flera delägares avskilda områden. Exempel: tre av åtta delägare i ett samfällt område vill avskilja sina andelar och bilda ett eget samfällt område. Delningsgrunden är fastigheternas andelar i det samfällda området.

Skiftet kan inte omfatta andelar i strömfall.

Ägaren av en fastighet som är delägare i ett samfällt område (eller flera sådana ägare tillsammans) kan ansöka om förrättning.

Förutsättningar för skifte

  • avskiljandet medför inte nämnvärd olägenhet för någon delägare
  • för ett samfällt vattenområde är en ytterligare förutsättning att det finns en särskild orsak till skiftet. En möjlig särskild orsak kan t.ex. vara att det samfällda området består av två helt separata vattenområden som används och sköts av helt olika delägare.

Ansök om skifte av samfällt mark- och vattenområde

  1. Samla eventuella bilagor och spara dem i pdf- eller jpg-format. 
  2. Ansök om förrättning i e-tjänsten: välj fastighet och förrättning, fyll i ansökan och lägg till eventuella bilagor i ansökan.

Du kan även ansöka om förrättning på en pappersblankett (pdf, suomi.fi) ifall du inte har möjlighet att använda e-tjänsten.

Förrättningens längd

Förrättningen tar i genomsnitt 12 månader. Förrättningsärendets behandlingstid räknas från din ansökan tills förrättningsbeslutet registreras i fastighetsdatasystemet.

Pris

Läs mer om hur förrättningspriserna bestäms (pdf).

Debitering av lantmäteriförrättningar enligt använd arbetstid

Fastighetsförrättningsavgiften för andra förrättningar än de som debiteras till fast pris debiteras enligt använd arbetstid oavsett om de utförs särskilt eller i samband med en annan förrättning. Timpriset är 88 euro. Sådana tidsdebiterade förrättningar är exempelvis enskild vägförrättning, klyvning, landsvägsförrättning och inlösningsförrättning.

I timpriset för en tidsdebiterad förrättning ingår:

  • kostnader för råmärken
  • kostnader för möteslokaler

Övriga kostnader och ersättningar för utförande av förrättning, exempelvis kostnader för hjälpmanskap och expertarvoden debiteras separat. För anlitande av Lantmäteriverkets mätkarl som hjälpmanskap debiteras 33 euro per timme.

För förrättningar som debiteras enligt använd arbetstid bestäms timpriset i allmänhet enligt det timpris som är i kraft vid den tidpunkt då arbetet utförs.

Exkl. mervärdesskatt (moms).

Styckning

Produkt Areal högst (ha) Pris € (exkl. moms) Pris € (inkl. moms)
K1010
Styckning
0,1 850,00 Ingen moms
1 1 010,00 Ingen moms
5 1 240,00 Ingen moms
20 1 530,00 Ingen moms
60 1 950,00 Ingen moms
100 2 300,00 Ingen moms
200 3 200,00 Ingen moms
300 4 150,00 Ingen moms
400 5 250,00 Ingen moms
500 6 350,00 Ingen moms
Varje därpå följande 100 ha 560 Ingen moms

På detaljplaneområde får kommunen 30 procent rabatt på sin egen förrättningsavgift jämfört med avgifterna i tabellen ifall förrättningen utförs på ett område som ägs av kommunen och kommunen på ett godkänt sätt och med egna råmärken har utfört alla terrängarbeten som förrättningen förutsätter.

Avgifterna för förrättningar till fast pris bestäms enligt de priser som är i kraft vid tidpunkten för slutsammanträdet. Förrättningar till fast pris har samma pris oavsett om de utförs särskilt eller i samband med en annan förrättning. Om det vid en förrättning utförs andra förrättningar eller åtgärder, debiteras dessa separat.

Exempel:

En styckning omfattar tre outbrutna områden från tre olika fastigheter: outbrutna området A 0,5 ha, outbrutna området B 0,3 ha och outbrutna området C 1,2 ha. De outbrutna områdena A och B styckas till en fastighet och det outbrutna området C överförs till en fastighet som det outbrutna områdets ägare äger sedan tidigare. Terrängarbetena utförs i samband med förrättningen, Lantmäteriverkets mätkarl fungerar som hjälpmanskap och förrättningsingenjören har råmärkena med sig. För att utföra förrättningen är det nödvändigt att uppgå en rå mot en grannfastighet och stifta vägrätt på två utomstående fastigheters områden.

Styckningsavgifternas storlek fås direkt från tabellen ovan utgående från arealerna, det vill säga det outbrutna området A och det outbrutna området B sammanlagt 0,8 ha = 1 010 euro samt det outbrutna området C 1,2 ha = 1 240 euro. Kostnaderna för rågång, stiftande av vägrätt, råmärken och mätkarl ingår i avgiften. Styckningsfastighetens ägare betalar fastighetsförrättningsavgiften om man inte kommit överens om annat.

Börja använda Suomi.fi-meddelanden

Du får lantmäteriförrättningarnas handlingar i elektroniskt format direkt till dig själv.

Beställ en e-faktura – miljön tackar dig

E-fakturan är ett enkelt och säkert sätt att ta emot Lantmäteriverkets fakturor i din egen nätbank.