En fastighet kan delas genom styckning eller klyvning. Samfällda områden och samägda fastigheter kan också delas.
När en lägenhet är samägd delas den antingen genom klyvning eller med ett skiftesavtal. Vid en klyvningsförrättning värderas lägenhetens tillgångar och fördelas tillförlitligt med tillämpning av enhetliga principer. Ett skiftesavtal utgår från en överenskommelse mellan ägarna och det verkställs vid en styckningsförrättning.
Klyvning
Vid klyvning delas fastigheten eller fastigheterna enligt delägarna andelar (t.ex. ½ och ½).
En eller flera delägare med lagfart på fastigheten kan ansöka om klyvning. Samtycke till klyvningen behövs inte från alla ägare.
En delägare i ett oskiftat dödsbo kan inte ansöka om klyvning av en lägenhet som ingår i dödsboet. Först måste man förrätta arvskifte för att fastställa respektive delägares ägarandel. Efter arvskiftet ska lagfart sökas för äganderätten till kvotdelen.
Vid en klyvning hålls ett eller flera sammanträden och det lönar sig att vara på plats där. Förrättningsingenjören lyssnar på sakägarnas krav och upprättar en skiftesplan som sakägarna kan kommentera med anmärkningar. Efter att anmärkningarna har behandlats fattar förrättningsingenjören beslut om delning av fastigheten. Förrättningsingenjören ansvarar för delningens riktighet.
Vid förrättningens terrängarbeten kartläggs lägenhetens gamla gränser, och efter behandlingen av skiftesplanen utmärks de nya lägenhetsgränserna i terrängen.
Läs mer om klyvning (pdf).
Skiftesavtal
I skiftesavtalet avtalar delägarna sinsemellan om hur fastigheten ska delas. I avtalet anvisas varje delägare ett eget område av den fastighet som delas. Avtalet ska vara skriftligt och bestyrkas av ett kopvittne.
Lagfart ska sökas för de områden som fastställts i avtalet. När lagfart beviljas inleds styckningen automatiskt. Avtalet verkställs genom att nya fastigheter bildas vid styckningen.
Ansök om klyvning av fastighet
- Samla eventuella bilagor och spara dem i pdf- eller jpg-format.
-
Ansök om förrättning i e-tjänsten:
- personkunder
- organisationskunderVälj först fastighet och förrättning, fyll sedan i ansökan och lägg till eventuella bilagor i ansökan.
De personer för vilka organisationens firmateckningsrätt antecknats i handelsregistret kan logga in i tjänsten för organisationen.
- Om du vill få lantmäteriförrättningarnas handlingar i elektroniskt format direkt till dig själv, ta i bruk Suomi.fi-meddelanden.
Du kan även ansöka om förrättning på en pappersblankett (suomi.fi) ifall du inte har möjlighet att använda e-tjänsten.
Förutom Lantmäteriverket utför vissa kommuner, bl.a. Helsingfors, Vanda och Esbo, lantmäteriförrättningar i sitt område I sådana fall kan du ansöka om förrättning hos kommunen och då överför vi ansökan från vår e-tjänst till kommunen för behandling. Mer information om förrättningarna finns på kommunens webbplats.
Förrättningens längd
Se de genomsnittliga handläggningstiderna för ansökningar och lantmäteritjänster på sidan Handläggningstider för ansökningar.
Pris
Fastighetsförrättningsavgiften för klyvning och för skifte av ett samfällt område som inte är en samfälld skog bestäms både enligt arealen på det område som är föremål för skifte och antalet registerenheter (fastigheter och samfällda områden) som bildas.
Styckning
Vid styckning bildas en ny fastighet. Styckning har ofta ett samband med fastighetsköp. -byte, gåva eller arv. Om du beviljas lagfart på en förvärvad del (ett outbrutet område) av en fastighet, inleds styckningen automatiskt.
Ansök om en styckningsförrättning ifall du vill avskilja ett område av din fastighet. Fastighetsägaren eller en delägare kan ansöka om styckning.
Beslut om styckningen fattas vid ett förrättningssammanträde, där man bl.a. ger den nya fastigheten ett namn samt fastställer fastighetsgränserna och rättigheter som gäller användning av fastigheten (t.ex. vägrätt). Om fastighetsgränserna är oklara kan man utföra en rågång i samband med styckningen.
En väsentlig del av styckningen är terrängarbeten där de avtalade gränserna enligt överlåtelsehandlingen märks ut i terrängen med råmärken. Lantmäteriverket ansvarar för terrängarbetet inklusive tillbehören. Oftast utförs terrängarbetet i samband med sammanträdet. Styckning inbegriper detaljfrågor som beslutas på sammanträdet. Det är bra om sakägaren finns på plats men frånvaro förhindrar inte styckning.
Läs mer om styckning (pdf)
Läs mer om rågång (pdf)
Ansök om styckning av fastighet
- Samla eventuella bilagor och spara dem i pdf- eller jpg-format.
-
Ansök om förrättning i e-tjänsten:
- personkunder
- organisationskunderVälj först fastighet och förrättning, fyll sedan i ansökan och lägg till eventuella bilagor i ansökan.
De personer för vilka organisationens firmateckningsrätt antecknats i handelsregistret kan logga in i tjänsten för organisationen.
- Om du vill få lantmäteriförrättningarnas handlingar i elektroniskt format direkt till dig själv, ta i bruk Suomi.fi-meddelanden.
Du kan även ansöka om förrättning på en pappersblankett (suomi.fi) ifall du inte har möjlighet att använda e-tjänsten.
Förutom Lantmäteriverket utför vissa kommuner, bl.a. Helsingfors, Vanda och Esbo, lantmäteriförrättningar i sitt område. I sådana fall kan du ansöka om förrättning hos kommunen och då överför vi ansökan från vår e-tjänst till kommunen för behandling. Mer information om förrättningarna finns på kommunens webbplats.
Förrättningens längd
Se de genomsnittliga handläggningstiderna för ansökningar och lantmäteritjänster på sidan Handläggningstider för ansökningar.
Pris
Avgiften för styckningar bestäms enligt den tidpunkt då lagfartsansökan inkommer till Lantmäteriverket. Fastighetsförrättningsavgiften för styckning fastställs för varje styckningsfastighet och mottagande fastighet som bildats vid styckningen på basis av styckningsfastighetens areal eller arealerna på de områden som överförts till den mottagande fastigheten.
Skifte av samfällt mark- eller vattenområde
Det är sällsynt att man för en delägare avskiljer ett område från ett samfällt område. Du kan dock ansöka om skifte av samfällt område, om din fastighet har en andel i ett samfällt mark- eller vattenområde. I första hand fogas det erhållna området till din fastighet.
Skiftet kan också ske så att ett mindre samfällt område bildas av flera delägares avskilda områden. Exempel: tre av åtta delägare i ett samfällt område vill avskilja sina andelar och bilda ett eget samfällt område. Delningsgrunden är fastigheternas andelar i det samfällda området.
Skiftet kan inte omfatta andelar i strömfall.
Ägaren av en fastighet som är delägare i ett samfällt område (eller flera sådana ägare tillsammans) kan ansöka om förrättning.
Förutsättningar för skifte
- avskiljandet medför inte nämnvärd olägenhet för någon delägare
- för ett samfällt vattenområde är en ytterligare förutsättning att det finns en särskild orsak till skiftet. En möjlig särskild orsak kan t.ex. vara att det samfällda området består av två helt separata vattenområden som används och sköts av helt olika delägare.
Ansök om skifte av samfällt mark- och vattenområde
- Samla eventuella bilagor och spara dem i pdf- eller jpg-format.
-
Ansök om förrättning i e-tjänsten:
- personkunder
- organisationskunderVälj först fastighet och förrättning, fyll sedan i ansökan och lägg till eventuella bilagor i ansökan.
De personer för vilka organisationens firmateckningsrätt antecknats i handelsregistret kan logga in i tjänsten för organisationen.
Du kan även ansöka om förrättning på en pappersblankett (suomi.fi) ifall du inte har möjlighet att använda e-tjänsten.
Förrättningens längd
Se de genomsnittliga handläggningstiderna för ansökningar och lantmäteritjänster på sidan Handläggningstider för ansökningar.
Pris
Fastighetsförrättningsavgiften för skifte av ett samfällt område som inte är en samfälld skog bestäms både enligt arealen på det område som är föremål för skifte och antalet registerenheter (samfällda områden) som bildas. Skifte av samfälld skog debiteras enligt använd arbetstid.